W dzisiejszych czasach zakup własnego mieszkania lub domu jest jednym z najważniejszych wydarzeń w życiu każdej osoby. Jednakże, pomimo starannej selekcji i badania rynku nieruchomości, czasem może się zdarzyć, że zakupione przez nas mieszkanie lub budynek posiada pewne wady fizyczne. W takiej sytuacji istotne jest, aby poznać swoje prawa i obowiązki związane z rękojmią za wady nieruchomości oraz jakie kroki podjąć w przypadku reklamacji u dewelopera. W niniejszym artykule omówimy kluczowe kwestie związane z rękojmią za wady nieruchomości.
Artykuł przygotowany z myślą o naszych czytelnikach, dzięki współpracy z psgsa.pl
Rękojmia za wady nieruchomości – co to jest?
Rękojmia za wady nieruchomości to instytucja prawna, która chroni kupującego w przypadku, gdy zakupiona nieruchomość posiada wady fizyczne lub prawne. Jest to gwarancja udzielana przez sprzedawcę lub dewelopera na zasadach określonych w przepisach prawa. Głównym celem rękojmi jest zapewnienie nabywcy, że zakupiona nieruchomość będzie zgodna z umową oraz pozbawiona istotnych wad.
Rękojmia za wady fizyczne nieruchomości
Najważniejszym aspektem rękojmi za wady nieruchomości są wady fizyczne. Są to wady, które wpływają na użytkowanie nieruchomości i jej funkcje. Przykłady wad fizycznych to np. pęknięcia w ścianach, przecieki dachowe, problemy z instalacjami czy niedziałające urządzenia. Kupujący ma prawo do reklamacji w przypadku wykrycia takich wad, a deweloper lub sprzedawca jest zobowiązany do ich usunięcia.
Rękojmia na budynek – jakie mamy prawa?
Jeśli zakupiliśmy nowy budynek od dewelopera, to rękojmia za wady nieruchomości odnosi się również do tego przypadku. Deweloper ma obowiązek dostarczyć nieruchomość bez wad fizycznych i zgodnie z umową. Jeśli pojawią się wady po zakupie, kupujący ma prawo zgłosić reklamację. Deweloper ma obowiązek naprawić wady w określonym terminie.
Rękojmia mieszkanie – czym powinien zajmować się kupujący?
Jeśli jesteśmy kupującymi mieszkania od osoby prywatnej, także mamy prawo do rękojmi za wady nieruchomości. Jednakże, w tym przypadku nie mamy do czynienia z deweloperem, dlatego ważne jest, aby umowa kupna-sprzedaży była starannie sprecyzowana i określała, jakie są nasze prawa i obowiązki w przypadku wystąpienia wad.
Reklamacja u dewelopera – jak postępować?
Jeśli zauważymy wady w zakupionej nieruchomości, powinniśmy postępować zgodnie z procedurą reklamacyjną. Przede wszystkim powinniśmy sporządzić reklamację na piśmie, opisując w niej dokładnie wszystkie wady. Następnie powinniśmy dostarczyć reklamację do dewelopera lub sprzedawcy, zachowując dowód jej dostarczenia.
Deweloper ma obowiązek rozpatrzyć reklamację w ciągu 14 dni od jej otrzymania. Jeśli wady są istotne, deweloper jest zobowiązany do ich usunięcia w określonym terminie. Jeśli deweloper nie spełni swoich obowiązków, kupujący może skorzystać z innych środków prawnych, takich jak odstąpienie od umowy lub żądanie obniżenia ceny.
Rękojmia za wady nieruchomości to istotna ochrona dla kupujących nieruchomości. Warto zawsze dokładnie czytać umowy i sprawdzać stan nieruchomości przed zakupem. W przypadku wystąpienia wad, nie wahajmy się zgłosić reklamacji u dewelopera lub sprzedawcy, ponieważ mamy prawo do oczekiwania, że nasza nieruchomość będzie zgodna z umową i pozbawiona istotnych wad fizycznych.
Faqs dotyczące rękojmi za wady nieruchomości
Czy mogę zgłosić reklamację wad nieruchomości kupionej od osoby prywatnej?
Tak, możesz zgłosić reklamację wad nieruchomości kupionej od osoby prywatnej, ale warunki i procedury mogą różnić się od transakcji z deweloperem. Ważne jest, aby umowa była dokładnie sprecyzowana.
Jak długo deweloper ma na usunięcie wad nieruchomości?
Deweloper ma zazwyczaj 30 dni na usunięcie istotnych wad nieruchomości od momentu otrzymania reklamacji. Jednak terminy mogą być różne w zależności od umowy.
Czy mogę odstąpić od umowy, jeśli wady nie zostaną naprawione?
Tak, jeśli istotne wady nieruchomości nie zostaną naprawione w określonym terminie, masz prawo do odstąpienia od umowy lub żądania obniżenia ceny.
Czy rękojmia dotyczy także wad prawnych nieruchomości?
Tak, rękojmia dotyczy zarówno wad fizycznych, jak i prawnych nieruchomości. Jeśli okaże się, że nieruchomość ma wady prawne, również masz prawo do reklamacji.
Zobacz także:
